Khu vực phường Hiệp Bình (bao gồm địa bàn các phường Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước cũ, TP. Thủ Đức, TP.HCM) là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, mật độ xây dựng cao cùng nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối. Việc xin giấy phép xây dựng tại khu vực này đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về ranh đất, quy hoạch phân khu, khoảng lùi hành lang đường bộ và hành lang an toàn sông Sài Gòn.
Việc xin phép xây dựng chuẩn ngay từ ban đầu sẽ thuận lợi cho chủ nhà làm hoàn công sau khi xây dựng xong, hoàn công là công việc khá phức tạp vì vậy cần làm xin phép xây dựng chuẩn để thuận tiện cho sau này. Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc chuyên dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng phường Hiệp Bình (mới) giúp gia chủ hoàn thiện thủ tục cấp phép xây dựng nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, đúng quy định pháp luật.
Tóm tắt:
Cơ quan giải quyết: UBND TP. Thủ Đức (tiếp nhận qua Bộ phận Một cửa hoặc Cổng dịch vụ công trực tuyến).
Thời hạn cấp phép: 15 – 21 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ đô thị).
Hồ sơ gồm có: Đơn đề nghị, Sổ hồng/Sổ đỏ hợp pháp, 02 bộ bản vẽ kỹ thuật xin phép, bản sao CCCD, cam kết an toàn cho công trình giáp ranh.
Dịch vụ hỗ trợ A – Z: Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc – Hotline/Zalo: 0938 392 268.
1. Các trường hợp bắt buộc xin giấy phép xây dựng tại phường Hiệp Bình
Tất cả các công trình khởi công xây dựng trên địa bàn phường Hiệp Bình đều phải sở hữu giấy phép hợp pháp trước khi tiến hành thi công, trừ các trường hợp ngoại lệ theo Luật Xây dựng.
Các trường hợp phải xin cấp phép:
Xây dựng mới hoàn toàn: Nhà phố, biệt thự, công trình dịch vụ, văn phòng hoặc nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư hiện hữu.
Cải tạo, nâng tầng, nới rộng: Các công trình làm thay đổi kết cấu chịu lực, tăng diện tích sàn sử dụng, mở rộng ban công/sân thượng hoặc thay đổi kiến trúc mặt tiền đô thị.
Trường hợp được miễn giấy phép (chỉ cần thông báo UBND phường):
Sửa chữa, cải tạo nội thất bên trong công trình mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu khung chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng và an toàn của nhà liền kề.
Xây nhà mới không nằm trong QH 1/500 cần phải xin phép xây dựng
2. Quy định mật độ, chiều cao khoảng lùi xây dựng khu vực phường Hiệp Bình
Do đặc thù khu vực Hiệp Bình có hệ thống hẻm giao thông đa dạng cùng nhiều tuyến đường trục chính (như Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng), các công trình cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định khoảng lùi và mật độ xây dựng:
Khoảng lùi xây dựng công trình:
Khoảng lùi nhà liên kế cần đảm bảo các yêu cầu sau:
Đối với lô đất có diện tích trên 50m2, có chiều sâu (D) tính từ ranh lộ giới:
- Trường hợp D ≥ 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 2m;
- Trường hợp 9m ≤ D < 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 1m;
- Trường hợp D < 9m: khuyến khích tạo khoảng trống phía sau nhà.
Tầng cao và chiều cao nhà liên kế
Tầng cao và chiều cao nhà ở liên kế, nhà ở liên kế mặt phố, nhà ở liên kế có khoảng lùi phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới đường, hẻm được xác định tại Bảng 2 và Bảng 3 dưới đây:
3. Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng tại phường Hiệp Bình
Theo quy định pháp luật các giấy tờ cần thiết : https://vpcp.dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-chi-tiet-thu-tuc-hanh-chinh.html?ma_thu_tuc=1.003655
Để quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi, chủ nhà cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh bao gồm:
Tờ trình/Đơn đề nghị cấp phép: Đầy đủ thông tin chủ đầu tư, vị trí thửa đất và quy mô công trình dự kiến.
Giấy tờ pháp lý về đất đai: Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng/Sổ đỏ).
Giấy tờ tùy thân: Bản sao CCCD của chủ sở hữu hoặc giấy ủy quyền hợp pháp (nếu thuê dịch vụ).
Bộ bản vẽ xin phép xây dựng (02 bộ chính):
Sơ đồ vị trí lô đất, mặt bằng ranh giới.
Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình.
Bản vẽ kết cấu móng, chi tiết hầm tự hoại, hệ thống cấp thoát nước và đấu nối hạ tầng.
Chứng chỉ năng lực đơn vị thiết kế: Giấy ĐKKD và chứng chỉ hành nghề của Kiến trúc sư/Kỹ sư lập bản vẽ.
Văn bản cam kết an toàn: Đảm bảo không gây lún sụt, nứt vỡ công trình nhà dân lân cận trong quá trình ép cọc, đào móng.
4. Quy trình xử lý thủ tục xin cấp phép xây dựng phường Hiệp Bình
Trình tự giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng được thực hiện bài bản qua các bước sau:
Bước 1: Tra cứu quy hoạch & Đo đạc hiện trạng
Khảo sát kích thước thực tế khu đất tại Hiệp Bình, đối chiếu quy hoạch phân khu và lộ giới hẻm để xác định chỉ tiêu kiến trúc.
Bước 2: Bố trí phương án thiết kế & Lập bản vẽ
KTS triển khai bản vẽ kỹ thuật đáp ứng tối đa nhu cầu của gia chủ nhưng vẫn tuân thủ đúng mật độ và độ lùi cho phép.
Bước 3: Nộp hồ sơ xin phép
Chủ nhà hoặc đơn vị đại diện nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND TP. Thủ Đức hoặc nộp hồ sơ số hóa qua Cổng dịch vụ công.
Bước 4: Cán bộ khảo sát & Thẩm định
Cơ quan quản lý đô thị xem xét tính hợp lệ của giấy tờ và cử cán bộ xuống kiểm tra thực địa thửa đất tại phường Hiệp Bình.
Bước 5: Trả kết quả & Nhận giấy phép
Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí nhà nước và nhận Giấy phép xây dựng chính thức kèm bộ bản vẽ đã đóng dấu phê duyệt.
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng phường Hiệp Bình – Tuấn Lộc Group
Nhờ lợi thế văn phòng đặt ngay tại trung tâm Hiệp Bình Chánh (TP. Thủ Đức), Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc mang đến giải pháp hỗ trợ pháp lý xây dựng nhanh chóng, chính xác và tối ưu chi phí cho khách hàng:
Kiểm tra quy hoạch chuẩn xác: Tư vấn miễn phí chỉ tiêu xây dựng (số tầng, chiều cao, mật độ, khoảng lùi) chính xác cho từng thửa đất.
Bản vẽ đúng chuẩn – Duyệt nhanh: Đội ngũ KTS am hiểu quy chuẩn kiến trúc địa phương, lập bản vẽ tối ưu không gian sống và cam kết đạt chuẩn duyệt 100%.
Đại diện xử lý trọn gói: Thay mặt khách hàng giải quyết mọi thủ tục hành chính, làm việc với cơ quan chức năng từ khi nộp hồ sơ đến khi bàn giao GPXD.
Minh bạch & Tối ưu thời gian: Chi phí trọn gói không phát sinh, bàn giao kết quả đúng cam kết trên hợp đồng.
6. Các câu hỏi thường gặp:
Hỏi: Đất thuộc khu vực lộ giới hẻm chưa mở rộng tại Hiệp Bình có được cấp phép không?
Trả lời: Gia chủ vẫn được cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên phần diện tích nằm trong chỉ giới đường đỏ sẽ phải xây dựng đúng khoảng lùi quy định hoặc cấp phép xây dựng có thời hạn theo quy hoạch.
Hỏi: Thời gian xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Hiệp Bình mất bao lâu?
Trả lời: Thời gian thẩm định và cấp phép trung bình từ 15 đến 21 ngày làm việc đối với hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
Hỏi: Xây nhà sai bản vẽ đã cấp phép tại Hiệp Bình xử lý như thế nào?
Trả lời: Việc xây sai bản vẽ được duyệt sẽ bị thanh tra xây dựng lập biên bản xử phạt, buộc dừng thi công và không thể thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở sau này.
THÔNG TIN LIÊN HỆ DỊCH VỤ:
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ TUẤN LỘC
Trụ sở chính: 107/6/13 Đường 38, P. Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Văn phòng đại diện: 9 Đường số 5 (KDC Sông Đà), P. Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Hotline/Zalo: 0938 392 268
Website: https://xinphepxaydungthuduc.com/
Mã số thuế: 0314025083
